Hypothekenpunkte Break-Even-Rechner für 8.000 $ Punkte mit 200 $/Monat Ersparnis
Ein Käufer mit einem größeren Darlehen zahlt 8.000 $ in Discount-Punkten, um 200 $ pro Monat bei den Zahlungen zu sparen.
Berechnen Sie, wie viele Monate benötigt werden, um die Kosten von Hypotheken-Discountpunkten durch monatliche Zahlungseinsparungen wieder hereinzuholen. Geben Sie Ihre Gesamtkosten der Hypothekenpunkte ($), Monatliche Zahlungseinsparungen ($ pro Monat) ein, um sofort ein break-even-zeit (monate) zu erhalten. Formel: total_cost_of_mortgage_points / monthly_payment_savings.
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So funktioniert es
So funktioniert es
Dieser Rechner zeigt, wie lange es dauert, die Kosten von Hypotheken-Discountpunkten durch monatliche Zahlungseinsparungen wieder hereinzuholen. Hypothekenpunkte sind einmalige Gebühren, die Sie zahlen, um Ihren Zinssatz und Ihre monatliche Rate zu senken.
Um die Break-Even-Zeit zu ermitteln, teilt der Rechner die Gesamtkosten der Hypothekenpunkte durch den Betrag, den Sie jeden Monat sparen. Das Ergebnis zeigt, wie viele Monate erforderlich sind, bis Ihre Einsparungen den im Voraus gezahlten Betrag ausgleichen.
- Geben Sie den Gesamtbetrag ein, den Sie für Hypothekenpunkte gezahlt haben.
- Geben Sie ein, wie viel Sie jeden Monat bei Ihrer Hypothekenrate sparen.
- Der Rechner teilt die Gesamtkosten durch die monatlichen Einsparungen.
- Das Ergebnis ist die Anzahl der Monate bis zum Break-Even-Punkt.
Ergebnisse verstehen
Das Ergebnis zeigt die Anzahl der Monate, die erforderlich sind, um die Kosten Ihrer Hypothekenpunkte zu decken. Dies ist Ihr Break-Even-Punkt.
Wenn Sie planen, länger als diese Anzahl von Monaten in der Immobilie zu bleiben, kann der Kauf von Punkten Geld sparen. Wenn Sie früher umziehen oder umschulden möchten, werden Sie die anfänglichen Kosten möglicherweise nicht vollständig wieder hereinholen.
- Die Ausgabe wird in Monaten angegeben.
- Eine kleinere Zahl bedeutet, dass Sie Ihre Kosten schneller decken.
- Vergleichen Sie das Ergebnis mit der geplanten Laufzeit Ihrer Hypothek.
- Wenn Sie länger als bis zum Break-Even-Punkt bleiben, beginnen Sie insgesamt Geld zu sparen.
Häufig gestellte Fragen
Was macht dieser Hypothekenpunkte-Break-Even-Rechner?
Dieser Rechner ermittelt, wie viele Monate benötigt werden, um die anfänglichen Kosten für den Kauf von Hypotheken-Discountpunkten zu amortisieren. Er teilt die Gesamtkosten der Punkte durch Ihre monatlichen Zahlungseinsparungen. Das Ergebnis zeigt die Anzahl der Monate bis zum Break-Even-Punkt.
Wann sollte ich diesen Rechner verwenden?
Sie sollten diesen Rechner verwenden, wenn Sie überlegen, Hypotheken-Discountpunkte zu kaufen, um Ihren Zinssatz zu senken. Er hilft Ihnen zu verstehen, wie lange Sie in der Immobilie bleiben müssen, damit sich die Anfangskosten finanziell lohnen. Wenn Sie planen, vor dem Break-Even-Punkt umzuziehen oder umzuschulden, kann sich der Kauf von Punkten möglicherweise nicht lohnen.
Was zählt zu den Gesamtkosten von Hypothekenpunkten?
Die Gesamtkosten von Hypothekenpunkten sind der volle Dollarbetrag, den Sie im Voraus zahlen, um Ihren Zinssatz zu senken. Wenn beispielsweise ein Punkt 3.000 $ kostet und Sie zwei Punkte kaufen, betragen Ihre Gesamtkosten 6.000 $. Geben Sie diesen Gesamtbetrag in den Rechner ein.
Wie berechne ich meine monatlichen Zahlungseinsparungen?
Die monatlichen Zahlungseinsparungen sind die Differenz zwischen Ihrer Hypothekenrate mit und ohne Discountpunkte. Wenn Ihre ursprüngliche Rate beispielsweise 1.800 $ beträgt und nach dem Kauf von Punkten auf 1.700 $ sinkt, betragen Ihre monatlichen Einsparungen 100 $. Geben Sie diesen Einsparungsbetrag in den Rechner ein.
Was bedeutet das Break-Even-Ergebnis?
Das Ergebnis zeigt, wie viele Monate benötigt werden, bis Ihre monatlichen Einsparungen den im Voraus gezahlten Kosten für die Punkte entsprechen. Wenn Sie beispielsweise 4.000 $ für Punkte gezahlt haben und 100 $ pro Monat sparen, dauert es 40 Monate, um den Break-Even-Punkt zu erreichen. Ab diesem Zeitpunkt stellen die Einsparungen einen finanziellen Nettovorteil dar.
Berücksichtigt dieser Rechner Steuern oder eine Umschuldung?
Nein, dieser Rechner verwendet eine einfache Formel, die die Gesamtkosten der Punkte durch die monatlichen Einsparungen teilt. Steuerliche Abzüge, Opportunitätskosten, Umschuldungspläne oder die geplante Wohndauer werden nicht berücksichtigt. Berücksichtigen Sie diese Faktoren separat bei Ihrer endgültigen Entscheidung.
Haftungsausschluss
Dieser Finanzrechner liefert nur Schätzungen. Konsultieren Sie einen qualifizierten Finanzberater. Haftungsausschluss.