Calculateur de seuil de rentabilité des points hypothécaires pour 3 000 $ de points avec 75 $/mois d’économies
L’acheteur paie 3 000 $ en points de réduction et économise 75 $ par mois sur son paiement hypothécaire.
Calculez le nombre de mois nécessaires pour récupérer le coût des points de réduction hypothécaires en fonction des économies mensuelles sur les paiements. Entrez vos Coût total des points hypothécaires ($), Économies mensuelles sur le paiement ($ par mois) pour obtenir un délai de rentabilité (mois) instantané. Formule: total_cost_of_mortgage_points / monthly_payment_savings.
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Comment ça marche
Comment cela fonctionne
Ce calculateur montre combien de temps il faudra pour récupérer le coût des points de réduction hypothécaires grâce aux économies mensuelles sur les paiements. Les points hypothécaires sont des frais initiaux que vous payez pour réduire votre taux d’intérêt et votre mensualité.
Pour déterminer le délai de rentabilité, le calculateur divise le coût total des points hypothécaires par le montant économisé chaque mois. Le résultat indique le nombre de mois nécessaires pour que vos économies égalent le montant payé à l’avance.
- Saisissez le montant total payé pour les points hypothécaires.
- Indiquez combien vous économisez chaque mois sur votre mensualité hypothécaire.
- Le calculateur divise le coût total par les économies mensuelles.
- Le résultat correspond au nombre de mois nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité.
Comprendre les résultats
Le résultat indique le nombre de mois nécessaires pour récupérer le coût de vos points hypothécaires. Il s’agit de votre seuil de rentabilité.
Si vous prévoyez de rester dans le logement plus longtemps que ce nombre de mois, l’achat de points peut vous faire économiser de l’argent. Si vous prévoyez de déménager ou de refinancer plus tôt, vous pourriez ne pas récupérer entièrement le coût initial.
- Le résultat est exprimé en mois.
- Un nombre plus petit signifie que vous récupérez votre coût plus rapidement.
- Comparez le résultat avec la durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver le prêt hypothécaire.
- Rester au-delà du seuil de rentabilité signifie que vous commencez à économiser de l’argent globalement.
Questions Fréquentes
Que fait ce calculateur de seuil de rentabilité des points hypothécaires ?
Ce calculateur détermine le nombre de mois nécessaires pour récupérer le coût initial de l’achat de points de réduction hypothécaires. Il divise le coût total des points par vos économies mensuelles sur les paiements. Le résultat indique le nombre de mois requis pour atteindre le seuil de rentabilité.
Quand devrais-je utiliser ce calculateur ?
Vous devriez utiliser ce calculateur lorsque vous envisagez d’acheter des points de réduction hypothécaires pour réduire votre taux d’intérêt. Il vous aide à comprendre combien de temps vous devez rester dans le logement pour que le coût initial soit financièrement pertinent. Si vous prévoyez de déménager ou de refinancer avant le seuil de rentabilité, l’achat de points peut ne pas être avantageux.
Que comprend le coût total des points hypothécaires ?
Le coût total des points hypothécaires correspond au montant total en dollars que vous payez à l’avance pour réduire votre taux d’intérêt. Par exemple, si un point coûte 3 000 $ et que vous achetez deux points, votre coût total sera de 6 000 $. Saisissez ce montant total dans le calculateur.
Comment calculer mes économies mensuelles sur les paiements ?
Les économies mensuelles correspondent à la différence entre votre mensualité hypothécaire avec et sans points de réduction. Par exemple, si votre paiement initial est de 1 800 $ et qu’il passe à 1 700 $ après l’achat de points, votre économie mensuelle sera de 100 $. Saisissez ce montant dans le calculateur.
Que signifie le résultat du seuil de rentabilité ?
Le résultat indique le nombre de mois nécessaires pour que vos économies mensuelles égalent le coût initial des points. Par exemple, si vous avez payé 4 000 $ pour des points et économisez 100 $ par mois, il faudra 40 mois pour atteindre le seuil de rentabilité. Après ce point, les économies deviennent un avantage financier net.
Ce calculateur tient-il compte des impôts ou du refinancement ?
Non, ce calculateur utilise une formule simple qui divise le coût total des points par les économies mensuelles. Il ne tient pas compte des déductions fiscales, des coûts d’opportunité, des projets de refinancement ou de la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans le logement. Prenez ces facteurs en considération séparément avant de prendre votre décision finale.
Avertissement
Ce calculateur financier fournit uniquement des estimations. Consultez un conseiller financier qualifié. Avertissement.