वाणिज्यिक संपत्ति के लिए ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR) कैलकुलेटर (1.40 DSCR)
1.40 DSCR के मजबूत उदाहरण के साथ वाणिज्यिक रियल एस्टेट, जिसे कम जोखिम वाले निवेश के लिए बैंक अक्सर पसंद करते हैं।
किसी संपत्ति की वार्षिक ऋण देनदारियों को कवर करने की क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो की गणना करें। तुरंत डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो (dscr) प्राप्त करने के लिए अपना नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI), कुल वार्षिक डेब्ट सर्विस दर्ज करें। सूत्र: round(NetOperatingIncome / TotalAnnualDebtService, 2).
डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो (DSCR)
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यह कैसे काम करता है
यह कैसे काम करता है
डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो (DSCR) यह मापता है कि कोई संपत्ति अपने वार्षिक ऋण भुगतानों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करती है या नहीं। यह संपत्ति की नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) की तुलना उसकी कुल वार्षिक डेब्ट सर्विस से करता है।
कैलकुलेटर वार्षिक NOI को कुल वार्षिक ऋण भुगतानों से विभाजित करता है। परिणाम दिखाता है कि संपत्ति की आय उसके ऋण को कितनी बार कवर कर सकती है। स्पष्टता के लिए अंतिम संख्या को दो दशमलव स्थानों तक गोल किया जाता है।
- संपत्ति की वार्षिक नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) दर्ज करें।
- कुल वार्षिक ऋण भुगतान (मूलधन और ब्याज) दर्ज करें।
- प्रयुक्त सूत्र है: NOI ÷ कुल वार्षिक डेब्ट सर्विस।
- परिणाम को 2 दशमलव स्थानों तक गोल किया जाता है।
परिणामों को समझना
DSCR बताता है कि ऋण चुकाने के संदर्भ में कोई संपत्ति वित्तीय रूप से कितनी स्थिर है। उच्च अनुपात का अर्थ है कि संपत्ति अपने ऋण भुगतानों की तुलना में अधिक आय उत्पन्न करती है।
ऋणदाता और निवेशक जोखिम का मूल्यांकन करने के लिए इस संख्या का उपयोग करते हैं। यह निर्धारित करने में मदद करता है कि कोई संपत्ति अपने मॉर्गेज दायित्वों को सुरक्षित रूप से कवर करने के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है या नहीं।
- DSCR = 1.00 का अर्थ है कि आय ठीक-ठीक ऋण भुगतानों को कवर करती है।
- DSCR 1.00 से अधिक का अर्थ है कि संपत्ति अपनी देनदारी से अधिक कमाती है।
- DSCR 1.00 से कम का अर्थ है कि आय ऋण कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
- सुरक्षा के लिए कई ऋणदाता 1.20 या उससे अधिक का DSCR पसंद करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो (DSCR) क्या है?
डेब्ट सर्विस कवरेज रेशियो (DSCR) यह मापता है कि कोई संपत्ति अपने वार्षिक ऋण भुगतानों को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करती है या नहीं। इसे नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) को कुल वार्षिक डेब्ट सर्विस से विभाजित करके गणना किया जाता है। 1.00 से अधिक DSCR का अर्थ है कि संपत्ति अपनी ऋण देनदारियों को कवर करने के लिए आवश्यक से अधिक आय उत्पन्न करती है।
मैं इस कैलकुलेटर का उपयोग करके DSCR कैसे गणना करूं?
बस संपत्ति की वार्षिक नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) और कुल वार्षिक डेब्ट सर्विस दर्ज करें। कैलकुलेटर NOI को वार्षिक ऋण भुगतानों से विभाजित करता है और DSCR को दो दशमलव स्थानों तक गोल करके दिखाता है। परिणाम प्रतिशत के रूप में नहीं, बल्कि अनुपात के रूप में दिखाया जाता है।
रियल एस्टेट निवेश के लिए अच्छा DSCR क्या माना जाता है?
अधिकांश ऋणदाता निवेश संपत्तियों के लिए कम से कम 1.20 से 1.25 का DSCR पसंद करते हैं। 1.25 का DSCR दर्शाता है कि संपत्ति अपनी ऋण आवश्यकता से 25% अधिक आय उत्पन्न करती है। उच्च अनुपात आमतौर पर ऋणदाताओं और निवेशकों के लिए कम जोखिम का संकेत देता है।
यदि मेरा DSCR 1.00 से कम हो तो क्या होगा?
1.00 से कम DSCR का अर्थ है कि संपत्ति की आय उसके वार्षिक ऋण भुगतानों को पूरी तरह कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है। उदाहरण के लिए, 0.90 का DSCR दर्शाता है कि संपत्ति आवश्यक डेब्ट सर्विस का केवल 90% उत्पन्न करती है। इससे वित्तपोषण के लिए पात्रता कठिन हो सकती है या अधिक वित्तीय जोखिम का संकेत मिल सकता है।
नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) में क्या शामिल होना चाहिए?
नेट ऑपरेटिंग इनकम में सभी किराया और परिचालन आय शामिल होनी चाहिए, जिनमें से रखरखाव, संपत्ति प्रबंधन, बीमा और संपत्ति कर जैसे परिचालन खर्च घटाए जाते हैं। इसमें मॉर्गेज भुगतान, मूल्यह्रास या पूंजीगत व्यय शामिल नहीं होने चाहिए। सटीक NOI एक विश्वसनीय DSCR गणना सुनिश्चित करता है।
मुझे DSCR कैलकुलेटर कब उपयोग करना चाहिए?
संभावित संपत्ति खरीद, पुनर्वित्त या ऋण पात्रता का विश्लेषण करते समय आपको DSCR कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए। वाणिज्यिक या निवेश संपत्ति ऋण स्वीकृत करने से पहले ऋणदाता जोखिम का आकलन करने के लिए सामान्यतः DSCR का उपयोग करते हैं। यह निवेशकों को आय प्रदर्शन के आधार पर विभिन्न संपत्तियों की तुलना करने में भी मदद करता है।
अस्वीकरण
यह वित्तीय कैलकुलेटर केवल अनुमान प्रदान करता है। योग्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। अस्वीकरण.