Calculadora de Retorno Cash-on-Cash

O retorno cash-on-cash mede o fluxo de caixa anual antes de impostos que você obtém em relação ao total de capital investido em um imóvel. Ele mostra quão eficientemente o seu dinheiro investido está gerando renda. Essa métrica é especialmente útil para comparar diferentes oportunidades de investimento.

Use esta calculadora quando quiser avaliar o desempenho de um imóvel para aluguel com base no capital realmente investido. Ela é particularmente útil após considerar sua entrada, custos de fechamento e eventuais despesas de reforma. Investidores costumam utilizá-la para comparar operações imobiliárias alavancadas.

Fluxo de caixa anual antes de impostos é o valor que sobra após o pagamento das despesas operacionais e do serviço da dívida, mas antes dos impostos. Inclui a renda de aluguel menos despesas como prestações da hipoteca, seguro, impostos sobre a propriedade, manutenção e taxas de administração. Esse valor representa o dinheiro que você realmente recebe antes dos impostos.

O total de capital investido inclui sua entrada, custos de fechamento, custos de reforma e quaisquer outras despesas iniciais pagas em dinheiro. Deve incluir apenas o dinheiro que você investiu pessoalmente no negócio. Valores financiados não são incluídos porque não representam seu capital próprio.

A fórmula divide o seu fluxo de caixa anual antes de impostos pelo total de capital investido e depois multiplica o resultado por 100 para expressá-lo como percentagem. Por exemplo, se você ganha 10.000 € por ano e investiu 100.000 €, seu retorno cash-on-cash seria de 10%. Essa percentagem ajuda a avaliar rapidamente a rentabilidade.

Uma percentagem mais alta geralmente indica um fluxo de caixa mais forte em relação ao seu investimento. No entanto, deve ser avaliada juntamente com outras métricas, como potencial de valorização, nível de risco e condições de mercado. Uma análise equilibrada garante que você escolha investimentos alinhados aos seus objetivos financeiros.