Calculadora de Ponto de Equilíbrio de Pontos de Hipoteca para US$ 6.000 em Pontos com Economia de US$ 150/mês
O mutuário paga US$ 6.000 antecipadamente por dois pontos e reduz sua prestação mensal em US$ 150.
Calcule quantos meses serão necessários para recuperar o custo dos pontos de desconto da hipoteca com base na economia mensal no pagamento. Insira seu Custo Total dos Pontos Hipotecários ($), Economia Mensal no Pagamento ($ por mês) para obter um tempo de ponto de equilíbrio (meses) instantâneo. Fórmula: total_cost_of_mortgage_points / monthly_payment_savings.
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Como Funciona
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Esta calculadora mostra quanto tempo levará para recuperar o custo dos pontos de desconto da hipoteca por meio da economia mensal no pagamento. Pontos hipotecários são taxas pagas antecipadamente para reduzir sua taxa de juros e o valor do pagamento mensal.
Para encontrar o tempo de ponto de equilíbrio, a calculadora divide o custo total dos pontos hipotecários pelo valor economizado a cada mês. O resultado informa quantos meses serão necessários para que sua economia seja igual ao valor pago antecipadamente.
- Insira o valor total pago pelos pontos hipotecários.
- Informe quanto você economiza por mês no pagamento da hipoteca.
- A calculadora divide o custo total pela economia mensal.
- O resultado é o número de meses necessários para atingir o ponto de equilíbrio.
Entendendo os Resultados
O resultado mostra o número de meses necessários para recuperar o custo dos seus pontos hipotecários. Este é o seu ponto de equilíbrio.
Se você planeja permanecer no imóvel por mais tempo do que esse número de meses, comprar pontos pode gerar economia. Se você planeja se mudar ou refinanciar antes, pode não recuperar totalmente o custo inicial.
- O resultado é medido em meses.
- Um número menor significa que você recupera o custo mais rapidamente.
- Compare o resultado com o tempo que você pretende manter a hipoteca.
- Permanecer além do ponto de equilíbrio significa que você começa a economizar dinheiro no geral.
Perguntas Frequentes
O que esta calculadora de ponto de equilíbrio de pontos hipotecários faz?
Esta calculadora determina quantos meses serão necessários para recuperar o custo inicial da compra de pontos de desconto da hipoteca. Ela divide o custo total dos pontos pela sua economia mensal no pagamento. O resultado mostra o número de meses necessários para atingir o ponto de equilíbrio.
Quando devo usar esta calculadora?
Você deve usar esta calculadora ao considerar a compra de pontos de desconto da hipoteca para reduzir sua taxa de juros. Ela ajuda a entender por quanto tempo você precisa permanecer no imóvel para que o custo inicial faça sentido financeiramente. Se você planeja se mudar ou refinanciar antes do ponto de equilíbrio, a compra de pontos pode não valer a pena.
O que conta como custo total dos pontos hipotecários?
O custo total dos pontos hipotecários é o valor total em dólares que você paga antecipadamente para reduzir sua taxa de juros. Por exemplo, se um ponto custa US$ 3.000 e você compra dois pontos, seu custo total será US$ 6.000. Insira esse valor total na calculadora.
Como calculo minha economia mensal no pagamento?
A economia mensal é a diferença entre o pagamento da hipoteca com e sem pontos de desconto. Por exemplo, se seu pagamento original é de US$ 1.800 e cai para US$ 1.700 após comprar pontos, sua economia mensal será de US$ 100. Insira esse valor na calculadora.
O que significa o resultado do ponto de equilíbrio?
O resultado mostra quantos meses serão necessários para que sua economia mensal seja igual ao custo inicial dos pontos. Por exemplo, se você pagou US$ 4.000 pelos pontos e economiza US$ 100 por mês, levará 40 meses para atingir o ponto de equilíbrio. Após esse período, a economia se torna um benefício financeiro líquido.
Esta calculadora considera impostos ou refinanciamento?
Não, esta calculadora utiliza uma fórmula simples que divide o custo total dos pontos pela economia mensal. Ela não considera deduções fiscais, custo de oportunidade, planos de refinanciamento ou por quanto tempo você pretende permanecer no imóvel. Considere esses fatores separadamente ao tomar sua decisão final.
Aviso Legal
Esta calculadora financeira fornece apenas estimativas. Consulte um consultor financeiro qualificado. Aviso Legal.